對(duì)于一些有經(jīng)商頭腦的人來說，上鋪投資是個(gè)不錯(cuò)的掙錢項(xiàng)目。但是畢竟是個(gè)新手，如何能夠保證投資有高回報(bào)呢？聽聽專家給出的建議。

其一，在一條商街上要選擇角與邊上的鋪位。金角，銀邊，草肚皮是商業(yè)內(nèi)流行的擇址、選鋪的要訣。一條商街制造的效益并不是均等的，街角上的鋪位是擇鋪首選。因?yàn)榻纸菂R聚四方人流，人們要立足的時(shí)間長(zhǎng)，因而街角商鋪因人流多必帶來財(cái)氣旺。邊是指一條街兩端的鋪位處于人流進(jìn)入的端口，也是剛進(jìn)入商街的客流有興趣、有時(shí)間高密集度停留的地方，商鋪生意由此興旺。草肚皮則指街的中間部分，因客流分散、購物興趣下降、行走體力不支而使店鋪經(jīng)營(yíng)困難重重。

其二，選低不選高。顧客在店鋪內(nèi)行走購物為省時(shí)、省力，往往不愿向樓上走，因而店鋪低層往往比其它樓層創(chuàng)造更高的營(yíng)利。為此，在擇鋪時(shí)，選擇一、二層比選擇三、四層店鋪要更具有經(jīng)營(yíng)上的安全性。換言之，一個(gè)商業(yè)樓的層高與其經(jīng)濟(jì)效益成反比關(guān)系，即樓層越高，銷售越低，從而利潤(rùn)就會(huì)越少。這是由顧客的購物習(xí)慣與消費(fèi)心理決定的。

其三，店鋪離公交站點(diǎn)越近越好。國(guó)外稱之為TOD導(dǎo)向，即商鋪經(jīng)營(yíng)受制于公交線路。因?yàn)�，公交站點(diǎn)匯聚人流，周邊的店鋪?zhàn)匀粫?huì)受到青睞。商鋪投資者在投資之前，要首先了解城市，特別是該區(qū)域的未來規(guī)劃信息，而公交規(guī)劃是其擇址的基本依據(jù)。

其四，社區(qū)內(nèi)的商鋪更具投資價(jià)值。社區(qū)是居住人群常年生活的空間，因而抵近消費(fèi)地的社區(qū)商業(yè)能夠提供充分的便利性，使商鋪投資的安全性和營(yíng)利性大為提升。當(dāng)前的問題是，新興社區(qū)入住率偏低，使消費(fèi)規(guī)模難以支撐商鋪經(jīng)營(yíng)；社區(qū)商業(yè)規(guī)模往往大于社區(qū)需要。但是，從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，社區(qū)商業(yè)的遠(yuǎn)景向好，因而，把握有利時(shí)機(jī)進(jìn)入可以保證商鋪投資坐收長(zhǎng)期穩(wěn)定回報(bào)。

其五，店鋪要與業(yè)種、業(yè)態(tài)要求相吻合。一定的市場(chǎng)空間對(duì)業(yè)種、業(yè)態(tài)的組合有客觀要求，只有適應(yīng)才能使經(jīng)營(yíng)順暢。一般而言，現(xiàn)有商圈內(nèi)對(duì)零售、餐飲、娛樂、修理等業(yè)種要齊全。對(duì)業(yè)態(tài)的需要?jiǎng)t視消費(fèi)人群的多元化差異而定。因此，投資商鋪之前，投資者需了解這些具體情況，進(jìn)而確定自身店鋪未來要做的行業(yè)以及不同的業(yè)態(tài)，才能使經(jīng)營(yíng)具有針對(duì)性。

其六，了解城市及區(qū)域規(guī)劃。規(guī)劃是對(duì)未來發(fā)展的遠(yuǎn)景描畫，從而改變未來城市在空間上的格局，使某些市場(chǎng)由此繁榮或由此變得冷寂。這種大背景、大環(huán)境的考量，是投資者在局部市場(chǎng)選擇的先決性條件，否則一鋪不但養(yǎng)活不了三代，反而成為三代人的負(fù)擔(dān)。

總之，財(cái)富的持續(xù)增長(zhǎng)，往往是一個(gè)正確而英明決策的衍生物，而不動(dòng)產(chǎn)特別是商鋪投資更具有資本化特征，不僅可以帶來持久和豐厚的現(xiàn)金流，更可以帶來遠(yuǎn)勝于其它地產(chǎn)項(xiàng)目的快速增值和大幅溢價(jià)的美好前景。正因?yàn)槿绱�，它吸引了越來越多的眼球和越來越多的行�?dòng)，以致商鋪投資失敗的案例俯仰皆是。如何在這種躁動(dòng)中深刻理解商業(yè)經(jīng)營(yíng)規(guī)律，進(jìn)而冷靜分析，果斷行動(dòng)，是確保正確的投資決策所必須的邏輯保障。